Immobilier, investissement et résidence à Maurice : distinguer les voies

Un objectif de séjour, plusieurs cadres

L’expression « résidence par investissement » recouvre plusieurs voies à Maurice. Elles ne donnent pas les mêmes droits et ne suivent pas les mêmes conditions. Votre choix doit partir de la famille, de l’activité, du capital disponible et de l’usage réel du séjour.

Un investissement peut répondre à une condition administrative tout en étant inadapté financièrement ou personnellement. Examinez donc séparément la qualité de l’actif et la voie de résidence.

Quatre voies à ne pas confondre

Les repères ci-dessous correspondent au cadre présenté dans notre dossier d’août 2026. Les conditions et procédures doivent être confirmées auprès des autorités avant tout engagement.

• Investor Occupation Permit : activité entrepreneuriale admissible, avec un investissement initial d’au moins 100 000 USD pour une nouvelle demande. Le dossier présente des objectifs de chiffre d’affaires annuel de 5 millions MUR à partir de la troisième année et de 8 millions MUR à partir de la cinquième pour la poursuite des renouvellements.
• PRP par investissement direct : permis de résidence permanente de 20 ans lié à un investissement d’au moins 375 000 USD dans une activité admissible, sous réserve des autres conditions.
• Résidence liée à un bien immobilier : acquisition d’un logement admissible dans un programme approuvé, avec un seuil généralement présenté à 375 000 USD ; le statut reste normalement lié à la conservation du bien qualifiant.
• Cadre Golden Visa 2026 : au moins 1 million USD investi dans les 12 mois dans une activité admissible. Les achats résidentiels ordinaires des programmes immobiliers approuvés par l’EDB sont exclus de ce cadre d’investissement entrepreneurial.

Le cadre Golden Visa ne signifie pas une approbation automatique. Les activités admissibles, justificatifs et modalités opérationnelles doivent être confirmés avant de transférer des fonds.

Vérifier l’immobilier indépendamment du permis

Le nom PDS, Smart City, IRS ou RES ne prouve pas à lui seul que chaque unité ou montage convient à votre situation. Contrôlez le statut exact du bien, votre éligibilité, le titre, les autorisations, le prix et les contrats.

Le logement doit rester cohérent sans avantage de résidence : localisation, usage familial, charges, gestion, demande locative et revente. Demandez aussi ce qu’une vente ou une modification de la détention ferait au statut de séjour.

Famille, travail et fiscalité sont des questions distinctes

Vérifiez les conditions applicables au conjoint et aux enfants, leurs droits d’étudier ou de travailler et les changements possibles lorsque les enfants deviennent adultes. Écoles, soins, assurance et déplacements doivent correspondre au projet familial.

Un droit de séjour ne détermine pas automatiquement votre résidence fiscale. La direction effective d’une société, les revenus, les obligations déclaratives et les liens avec l’ancien pays de résidence nécessitent une analyse adaptée par les spécialistes.

Préparer les fonds et un scénario de sortie

Documentez l’origine du patrimoine, la provenance des sommes investies, les bénéficiaires effectifs et le parcours des transferts. Relevés, actes de vente, comptes d’entreprise ou documents fiscaux peuvent être nécessaires selon le dossier.

Préservez une liquidité suffisante et examinez les conséquences d’un changement de projet : vente, transmission, cessation d’activité ou renoncement au déménagement. Une résidence est utile lorsque l’investissement et la famille peuvent réellement soutenir la durée envisagée.

Confirmer les règles au moment de la décision

Consultez le texte officiel Economic and Financial Measures Act 2026 et les informations EDB sur le PRP. Le montant n’est qu’un élément parmi l’activité, la durée, les justificatifs et les conditions de maintien du statut.

Mauritius1331 coordonne la préparation stratégique de votre projet. Les décisions d’immigration et les conseils juridiques, fiscaux ou financiers individuels appartiennent aux autorités et professionnels compétents.