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Fri, 19 Jun 2026 09:34:00 GMT

Immobilien Mauritius Preise: Was Häuser, Apartments und Villen wirklich kosten

Eine der ersten Fragen potenzieller Käufer lautet fast immer:

„Was kostet eine Immobilie auf Mauritius?“

Die Antwort ist gleichzeitig einfach und komplex.

Einfach, weil sich Preisbereiche nennen lassen.

Komplex, weil Mauritius kein einheitlicher Markt ist.

Die Unterschiede zwischen Regionen, Projekten und Immobilientypen können erheblich sein.

Deshalb lohnt sich ein genauer Blick.

Warum pauschale Preisangaben wenig helfen

Viele Artikel im Internet versuchen, Durchschnittspreise zu nennen.

Das Problem:

Ein Apartment in Grand Baie lässt sich kaum mit einer Luxusvilla in Tamarin vergleichen.

Genauso wenig wie ein Smart-City-Projekt mit einer exklusiven Golfresidenz.

Deshalb sollten Preise immer im Zusammenhang mit dem jeweiligen Lebensmodell betrachtet werden.

Die wichtigsten Preisfaktoren

Der Immobilienpreis wird auf Mauritius vor allem von folgenden Faktoren beeinflusst:

Lage

Meerblick

Entfernung zum Strand

Infrastruktur

Projektqualität

Ausstattung

Grundstücksgröße

Residency-Relevanz

Bereits kleine Unterschiede können erhebliche Auswirkungen auf den Kaufpreis haben.

Apartments: Der Einstieg in den Markt

Apartments gehören zu den beliebtesten Einstiegsoptionen.

Vor allem bei:

Investoren

Teilzeitresidenten

internationalen Käufern

Typischerweise variieren die Preise stark je nach Region und Projektstandard.

Besonders gefragt sind:

Grand Baie

Pereybere

Tamarin

Moka

Viele Käufer schätzen Apartments aufgrund des geringeren Verwaltungsaufwands.

Villen: Das klassische Mauritius-Modell

Wenn Menschen an Mauritius denken, stellen sie sich häufig Villen vor.

Mit:

Pool

Garten

Privatsphäre

tropischer Architektur

Diese Objekte bilden einen großen Teil des internationalen Marktes.

Die Preisunterschiede sind jedoch enorm.

Zwischen einer modernen Villa in einer Smart City und einer Luxusvilla in einer exklusiven Wohnanlage können mehrere Millionen Euro liegen.

Luxusimmobilien

Mauritius hat sich in den vergangenen Jahren zu einem etablierten Luxusmarkt entwickelt.

Internationale Käufer suchen häufig:

Meerblick

Golfresidenzen

Marina-Projekte

exklusive Villenanlagen

Hier spielen Faktoren wie Exklusivität und Lage oft eine größere Rolle als reine Wohnfläche.

Regionale Preisunterschiede

Nicht jede Region entwickelt sich gleich.

Tamarin

Sehr beliebt bei Unternehmern und Familien.

Entsprechend hoch bleibt die Nachfrage.

Black River

Exklusive Lage mit Naturbezug und hochwertigen Projekten.

Grand Baie

Internationaler Hotspot mit breitem Angebot.

Pereybere

Attraktive Mischung aus Lebensqualität und Infrastruktur.

Moka

Modernes Zentrum mit wachsender Nachfrage.

Die Wahl der Region beeinflusst den Preis oft stärker als die Immobilie selbst.

Warum Meerblick teuer bleibt

Meerblick gehört zu den stärksten Werttreibern.

Und das aus gutem Grund.

Meerblick lässt sich nicht beliebig vermehren.

Das Angebot bleibt begrenzt.

Die Nachfrage dagegen konstant hoch.

Deshalb erzielen entsprechende Objekte häufig deutliche Preisaufschläge.

Die Residency-Komponente

Ein weiterer Einflussfaktor.

Bestimmte Immobilieninvestitionen können für Aufenthaltsmöglichkeiten relevant sein.

Dadurch entsteht zusätzliche Nachfrage.

Und Nachfrage beeinflusst langfristig die Preisentwicklung.

https://mauritius1331.com/auswandern-mauritius

Kaufpreis ist nicht Gesamtkostenpreis

Ein häufiger Denkfehler.

Viele Käufer konzentrieren sich ausschließlich auf den Kaufpreis.

Dabei sollten zusätzlich berücksichtigt werden:

Notarkosten

Registrierungsgebühren

laufende Verwaltungskosten

Versicherungen

Instandhaltung

mögliche Eigentümergemeinschaftskosten

Eine vollständige Kalkulation schafft Sicherheit.

Die Unternehmer-Perspektive

Unternehmer betrachten Immobilien oft als Teil einer größeren Strategie.

Interessanterweise steht dabei häufig nicht die Rendite im Mittelpunkt.

Sondern die Frage:

„Unterstützt diese Immobilie mein gewünschtes Leben?“

https://mauritius1331.com/unternehmen-gruenden

Die Familien-Perspektive

Familien bewerten Preise häufig anders.

Für sie spielen zusätzlich Faktoren eine Rolle wie:

Schulnähe

Sicherheit

Freizeitmöglichkeiten

Infrastruktur

Dadurch kann eine teurere Immobilie langfristig die bessere Entscheidung sein.

https://mauritius1331.com/auswandern-als-familie.html

Warum günstig nicht automatisch attraktiv ist

Ein häufiger Fehler internationaler Käufer:

Sie suchen ausschließlich nach dem niedrigsten Preis.

Doch Immobilien sind keine standardisierten Produkte.

Eine günstige Immobilie kann teuer werden.

Eine teurere Immobilie kann langfristig den höheren Wert bieten.

Deshalb sollte immer das Gesamtbild betrachtet werden.

Die Perspektive meiner Frau

Da meine Frau auf Mauritius geboren wurde, beobachten wir regelmäßig, dass Käufer zunächst sehr stark auf Preise fokussiert sind.

Nach einigen Gesprächen verschiebt sich der Fokus häufig.

Plötzlich geht es weniger um den Kaufpreis.

Und mehr um:

Lebensqualität

Alltag

Standort

langfristige Zufriedenheit

Wie sich der Markt entwickelt

Mauritius hat sich in den letzten Jahren international etabliert.

Das führt zu:

höherer Sichtbarkeit

größerer Nachfrage

professionelleren Projekten

Entscheidend bleibt jedoch die Auswahl der richtigen Immobilie.

Nicht jede Immobilie profitiert gleichermaßen von dieser Entwicklung.

Mein Fazit

Die Frage nach Immobilienpreisen auf Mauritius lässt sich nicht mit einer einzelnen Zahl beantworten.

Zu groß sind die Unterschiede zwischen Regionen, Projekten und Lebensmodellen.

Die entscheidende Frage lautet deshalb nicht:

„Was kostet eine Immobilie?“

Sondern:

„Welche Immobilie unterstützt das Leben, das ich führen möchte?“

Wer so denkt, trifft häufig deutlich bessere Entscheidungen als jemand, der ausschließlich auf den Preis schaut.