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Fri, 19 Jun 2026 09:32:00 GMT

Immobilien auf Mauritius kaufen: Der komplette Leitfaden für internationale Käufer

Mauritius gehört heute zu den attraktivsten Immobilienstandorten für internationale Käufer.

Die Gründe sind vielfältig.

Tropisches Klima.

Politische Stabilität.

Hohe Lebensqualität.

Internationale Infrastruktur.

Attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.

Doch wer erstmals über einen Immobilienkauf auf Mauritius nachdenkt, steht schnell vor vielen Fragen.

Darf ich als Ausländer überhaupt kaufen?

Welche Regionen sind interessant?

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Welche Fehler sollte ich vermeiden?

Dieser Leitfaden beantwortet die wichtigsten Fragen.

Warum Mauritius für Immobilienkäufer interessant ist

Die meisten internationalen Käufer kommen aus einem von drei Gründen.

Lebensqualität

Viele Käufer möchten selbst auf Mauritius leben.

Ganzjährig oder teilweise.

Investment

Andere suchen langfristige Sachwerte in einem stabilen Umfeld.

Residency

Für manche Käufer spielt zusätzlich die Aufenthaltsgenehmigung eine Rolle.

https://mauritius1331.com/auswandern-mauritius

Darf ein Ausländer auf Mauritius Immobilien kaufen?

Ja.

Allerdings nicht jede Immobilie.

Mauritius verfügt über spezielle Programme, die internationalen Käufern offenstehen.

Dazu gehören unter anderem:

PDS-Projekte

Smart City Projekte

bestimmte Apartment-Projekte

ausgewählte Luxusimmobilien

Der Zugang erfolgt also strukturiert und rechtssicher.

Der wichtigste Fehler: Zu früh kaufen

Viele Menschen besuchen Mauritius.

Verlieben sich in eine Immobilie.

Und möchten sofort kaufen.

Das Problem:

Sie kennen die Insel oft noch nicht ausreichend.

Deshalb empfehle ich häufig:

Zuerst Mauritius erleben.

Dann Regionen verstehen.

Dann entscheiden.

Die beliebtesten Regionen

Nicht jede Region passt zu jedem Lebensmodell.

Tamarin

Beliebt bei Unternehmern, Familien und Wassersportlern.

Black River

Ruhiger, naturnah und hochwertig.

Grand Baie

International, lebendig und sehr gefragt.

Pereybere

Entspannt und gleichzeitig gut angebunden.

Moka

Modernes Zentrum mit guter Infrastruktur.

Welche Immobilie passt zu Ihnen?

Auch hier beginnt die Entscheidung nicht mit dem Objekt.

Sondern mit Ihrem Lebensmodell.

Mögliche Optionen:

Villa

Apartment

Penthouse

Smart-City-Objekt

Investmentimmobilie

Die beste Immobilie unterstützt Ihren Alltag.

Nicht umgekehrt.

Die Preisfrage

Eine der häufigsten Fragen.

Die ehrliche Antwort:

Die Bandbreite ist groß.

Der Preis hängt unter anderem ab von:

Region

Projekt

Lage

Größe

Ausstattung

Meerblick

Residency-Relevanz

Deshalb sind pauschale Aussagen meist wenig hilfreich.

Der Kaufprozess

Ein Immobilienkauf auf Mauritius folgt klaren Abläufen.

Typischerweise:

1. Objekt auswählen

2. Due Diligence

3. Reservierung

4. Kaufvertrag

5. Notarielle Abwicklung

6. Registrierung

7. Eigentumsübertragung

Ein professioneller Begleiter kann hier viel Sicherheit schaffen.

Finanzierung oder Barzahlung?

Viele internationale Käufer finanzieren teilweise oder vollständig aus Eigenmitteln.

Je nach Situation können auch Finanzierungen möglich sein.

Die optimale Struktur hängt von:

Vermögenssituation

Steuerplanung

Wohnsitz

Zielen

ab.

Die Residency-Frage

Für viele Käufer ein zentrales Thema.

Bestimmte Immobilieninvestitionen können Voraussetzungen für Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen.

Die genaue Ausgestaltung sollte jedoch immer individuell geprüft werden.

https://mauritius1331.com/auswandern-mauritius

Die häufigsten Fehler

Nach vielen Jahren sehe ich immer wieder ähnliche Fehler.

Emotionale Schnellentscheidungen

Fokus nur auf Meerblick

Fehlende Langfristperspektive

Vernachlässigung des Alltags

Zu wenig Marktkenntnis

Kauf vor dem Kennenlernen der Region

Fast alle dieser Fehler sind vermeidbar.

Die Unternehmer-Perspektive

Unternehmer betrachten Immobilien häufig strategischer.

Interessanterweise stellen viele nach einiger Zeit fest:

Die Immobilie ist nicht die wichtigste Entscheidung.

Die eigentliche Entscheidung lautet:

„Wie möchte ich leben?“

Erst daraus ergibt sich die passende Immobilie.

https://mauritius1331.com/unternehmen-gruenden

Die Familien-Perspektive

Familien sollten zusätzlich beachten:

Schulstandorte

Freizeitmöglichkeiten

Infrastruktur

medizinische Versorgung

Fahrzeiten

Nicht jede Traumvilla unterstützt automatisch einen guten Familienalltag.

https://mauritius1331.com/auswandern-als-familie.html

Die Perspektive meiner Frau

Da meine Frau auf Mauritius geboren wurde, erleben wir regelmäßig internationale Käufer.

Interessanterweise sind die zufriedensten Eigentümer selten diejenigen mit der größten Immobilie.

Sondern diejenigen, deren Immobilie optimal zu ihrem Lebensmodell passt.

Ist jetzt der richtige Zeitpunkt?

Diese Frage wird häufig gestellt.

Die Antwort hängt weniger vom Markt ab.

Sondern stärker von Ihrer persönlichen Situation.

Wer Mauritius lediglich als kurzfristige Spekulation betrachtet, sollte besonders sorgfältig prüfen.

Wer langfristig denkt, bewertet Immobilien meist anders.

Mein Fazit

Ein Immobilienkauf auf Mauritius kann eine hervorragende Entscheidung sein.

Vorausgesetzt, die Reihenfolge stimmt.

Nicht:

1. Immobilie

2. Lebensmodell

Sondern:

1. Lebensmodell

2. Region

3. Immobilie

Wer diesen Weg geht, vermeidet viele typische Fehler und erhöht die Wahrscheinlichkeit, langfristig zufrieden zu sein.

Denn die beste Immobilie ist nicht die teuerste.

Sondern diejenige, die das gewünschte Leben bestmöglich unterstützt.