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Fri, 19 Jun 2026 09:52:00 GMT

PDS Immobilien Mauritius erklärt: Alles, was Käufer wissen müssen

Wer sich mit Immobilien auf Mauritius beschäftigt, stößt früher oder später auf drei Buchstaben:

PDS.

Für internationale Käufer gehören PDS-Projekte heute zu den wichtigsten Möglichkeiten, rechtssicher auf Mauritius Immobilien zu erwerben.

Trotzdem herrscht häufig Unsicherheit.

Was bedeutet PDS eigentlich?

Wer darf kaufen?

Welche Vorteile gibt es?

Ist PDS automatisch mit Residency verbunden?

Dieser Artikel beantwortet die wichtigsten Fragen.

Was bedeutet PDS?

PDS steht für:

Property Development Scheme

Dabei handelt es sich um ein staatlich reguliertes Immobilienprogramm, das internationalen Käufern den Erwerb bestimmter Immobilien auf Mauritius ermöglicht.

PDS ersetzt frühere Modelle wie:

IRS

RES

IHS

und gilt heute als eines der wichtigsten Systeme für internationale Immobilienkäufer.

Warum wurde PDS eingeführt?

Mauritius wollte einen klaren und modernen Rahmen schaffen.

Ziele waren:

internationale Investitionen fördern

hochwertige Projekte entwickeln

Transparenz schaffen

langfristige Qualität sichern

Dadurch entstand ein strukturierter Markt mit klaren Regeln.

Wer darf PDS Immobilien kaufen?

Grundsätzlich können internationale Käufer aus vielen Ländern PDS-Immobilien erwerben.

Dazu zählen unter anderem:

Unternehmer

Investoren

Familien

Ruheständler

Die genaue Struktur hängt vom jeweiligen Projekt ab.

Welche Immobilien fallen unter PDS?

Typische Beispiele:

Villen

Mit:

Pool

Garten

Privatsphäre

Luxusresidenzen

Mit umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen.

Apartments

In ausgewählten Projekten.

Penthäuser

Für Käufer mit Fokus auf Komfort und Exklusivität.

Warum sind PDS-Projekte so beliebt?

Mehrere Faktoren spielen zusammen.

Rechtssicherheit

Klare gesetzliche Rahmenbedingungen.

Internationale Ausrichtung

Viele Projekte richten sich speziell an internationale Käufer.

Hoher Qualitätsstandard

Die meisten PDS-Projekte erfüllen anspruchsvolle Bau- und Entwicklungsstandards.

Attraktive Standorte

Viele Projekte befinden sich in gefragten Regionen wie:

Tamarin

Black River

Grand Baie

Pereybere

Die Residency-Frage

Für viele Käufer ist dies eines der wichtigsten Themen.

Bestimmte Immobilieninvestitionen können Voraussetzungen für Aufenthaltsmöglichkeiten schaffen.

Die jeweiligen Anforderungen ändern sich jedoch gelegentlich und sollten immer aktuell geprüft werden.

https://mauritius1331.com/auswandern-mauritius

Wie läuft der Kaufprozess ab?

Der Ablauf folgt in der Regel klaren Schritten.

1. Projekt auswählen

2. Reservierung

3. Due Diligence

4. Kaufvertrag

5. Notarielle Abwicklung

6. Registrierung

7. Eigentumsübertragung

Ein erfahrener Berater kann dabei erheblich zur Sicherheit beitragen.

Die Vorteile von PDS-Projekten

Viele Käufer schätzen insbesondere:

professionelle Verwaltung

moderne Infrastruktur

hohe Standards

internationales Umfeld

langfristige Marktattraktivität

Gerade bei Zweitwohnsitzen spielt dieser Komfort eine große Rolle.

Die häufigsten Missverständnisse

„Jede Immobilie auf Mauritius ist eine PDS-Immobilie.“

Falsch.

Nur bestimmte Projekte fallen unter dieses System.

„PDS garantiert automatisch Residency.“

So einfach ist es nicht.

Immobilienkauf und Aufenthaltsstatus sollten immer getrennt betrachtet werden.

„PDS eignet sich nur für Investoren.“

Auch Familien und Eigennutzer nutzen diese Projekte sehr häufig.

Die Unternehmer-Perspektive

Unternehmer bevorzugen PDS-Projekte oft wegen:

professioneller Strukturen

geringem Verwaltungsaufwand

internationaler Standards

Viele möchten sich auf ihr Unternehmen konzentrieren.

Nicht auf die Organisation einer Immobilie.

https://mauritius1331.com/unternehmen-gruenden

Die Familien-Perspektive

Familien schätzen häufig:

Sicherheit

Infrastruktur

Gemeinschaftseinrichtungen

planbare Abläufe

Dadurch eignen sich viele PDS-Projekte hervorragend für einen langfristigen Lebensmittelpunkt.

https://mauritius1331.com/auswandern-als-familie.html

Die Preisfrage

PDS-Projekte gehören häufig zum gehobenen Marktsegment.

Das liegt unter anderem an:

Projektqualität

Infrastruktur

Lage

internationalen Standards

Deshalb sollte die Bewertung nie ausschließlich über den Kaufpreis erfolgen.

Worauf Käufer achten sollten

Vor einer Entscheidung sollten folgende Punkte geprüft werden:

Entwickler

Projektstandort

Infrastruktur

Verwaltung

zukünftige Entwicklung der Region

langfristige Nutzung

Nicht jedes Projekt passt zu jedem Käufer.

Die Perspektive meiner Frau

Da meine Frau auf Mauritius geboren wurde, erleben wir regelmäßig Menschen, die sich erstmals mit PDS-Projekten beschäftigen.

Interessanterweise stehen am Anfang oft technische Fragen.

Später wird deutlich:

Die eigentliche Entscheidung betrifft nicht das PDS-System.

Sondern die Frage, wie und wo man künftig leben möchte.

PDS als Teil eines größeren Plans

Die erfolgreichsten Käufer betrachten PDS selten isoliert.

Sie sehen die Immobilie als Teil eines Gesamtkonzepts.

Dazu gehören:

Lebensqualität

Familie

Unternehmertum

Vermögensstruktur

langfristige Perspektiven

Und genau dadurch entstehen meist die besten Entscheidungen.

Mein Fazit

PDS-Immobilien gehören zu den wichtigsten Möglichkeiten für internationale Käufer auf Mauritius.

Sie bieten:

klare Strukturen

hohe Standards

attraktive Standorte

internationale Ausrichtung

Doch wie bei jeder Immobilienentscheidung gilt:

Nicht das System entscheidet über die Zufriedenheit.

Sondern die Frage, ob Immobilie, Standort und Lebensmodell wirklich zusammenpassen.