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Fri, 19 Jun 2026 10:05:00 GMT

Lohnt sich ein Apartment auf Mauritius zur Vermietung?

Viele Käufer interessieren sich zunächst für Mauritius als Wohnort.

Andere betrachten die Insel vor allem als Investmentstandort.

Besonders häufig fällt dabei eine Immobilienart auf:

Apartments.

Warum?

Weil Apartments oft einen vergleichsweise einfachen Einstieg in den Mauritius-Immobilienmarkt ermöglichen.

Doch lohnt sich ein Apartment tatsächlich zur Vermietung?

Die Antwort lautet:

Unter den richtigen Voraussetzungen durchaus.

Allerdings deutlich differenzierter, als viele Verkaufsprospekte suggerieren.

Warum Apartments bei Investoren beliebt sind

Apartments bieten mehrere Vorteile.

Vor allem:

geringerer Verwaltungsaufwand

oft niedrigere Einstiegskosten

internationale Nachfrage

flexible Nutzungsmöglichkeiten

Gerade internationale Käufer schätzen diese Kombination.

Die wichtigste Frage vorab

Viele Investoren fragen:

„Wie hoch ist die Rendite?“

Die wichtigere Frage lautet:

„Wer soll diese Immobilie mieten?“

Denn jede erfolgreiche Vermietungsstrategie beginnt mit der Zielgruppe.

Typische Mietergruppen auf Mauritius

Je nach Region unterscheiden sich die Zielgruppen deutlich.

Internationale Unternehmer

Oft langfristige Mieter mit hohen Ansprüchen.

Expats

Mitarbeiter internationaler Unternehmen.

Remote Worker

Eine wachsende Zielgruppe.

Langzeitresidenten

Menschen, die Mauritius zunächst testen möchten.

Saisonale Bewohner

Käufer, die später selbst Eigentum erwerben möchten.

Warum Lage alles entscheidet

Wie in nahezu jedem Immobilienmarkt gilt:

Die Lage beeinflusst den Vermietungserfolg stärker als die Immobilie selbst.

Besonders gefragt sind Regionen wie:

Grand Baie

Internationale Nachfrage und hervorragende Infrastruktur.

Pereybere

Beliebt bei Langzeitresidenten.

Tamarin

Starke Nachfrage durch Unternehmer und Familien.

Black River

Exklusive Zielgruppen und hochwertige Projekte.

Moka

Attraktiv für Berufstätige und Familien.

Welche Apartments besonders gefragt sind

Nicht jedes Apartment vermietet sich gleich gut.

Gefragt sind häufig Objekte mit:

moderner Ausstattung

guter Lage

zuverlässiger Verwaltung

attraktiver Infrastruktur

Zusätzliche Faktoren können sein:

Pool

Fitnessbereich

Sicherheit

Parkplatz

Langfristige Vermietung oder Eigennutzung?

Viele Käufer entscheiden sich nicht ausschließlich für ein Modell.

Stattdessen kombinieren sie:

Eigennutzung

zeitweise Vermietung

Dadurch entsteht mehr Flexibilität.

Und genau diese Flexibilität wird von vielen Eigentümern geschätzt.

Die Unternehmer-Perspektive

Unternehmer bevorzugen Apartments häufig aus praktischen Gründen.

Wenig Verwaltungsaufwand.

Moderne Ausstattung.

Kurze Wege.

Viele betrachten Apartments deshalb nicht nur als Investment, sondern auch als potenziellen zukünftigen Wohnsitz.

https://mauritius1331.com/unternehmen-gruenden

Die Familien-Perspektive

Familien denken oft langfristiger.

Für sie kann ein Apartment zunächst als Kapitalanlage dienen.

Später wird daraus eventuell ein Wohnsitz auf Mauritius.

Deshalb spielen Faktoren wie:

Schulen

Infrastruktur

Nachbarschaft

eine größere Rolle.

https://mauritius1331.com/auswandern-als-familie.html

Die häufigsten Fehler

Nach vielen Gesprächen mit Käufern zeigen sich immer wieder ähnliche Fehler.

Kauf nur wegen hoher Renditeversprechen

Vernachlässigung des Standorts

Fehlende Zielgruppenanalyse

Zu geringe Aufmerksamkeit für die Verwaltung

Unrealistische Erwartungen

Diese Fehler lassen sich meist vermeiden.

Die Bedeutung der Verwaltung

Ein oft unterschätzter Faktor.

Gerade internationale Eigentümer benötigen häufig:

Hausverwaltung

technische Betreuung

Mieterkommunikation

Die Qualität dieser Dienstleistungen beeinflusst den Erfolg erheblich.

Apartment oder Villa als Investment?

Eine häufige Frage.

Apartments bieten meist:

weniger Verwaltungsaufwand

breitere Zielgruppen

höhere Flexibilität

Villen bieten häufig:

mehr Exklusivität

andere Käufergruppen

stärkere Eigennutzungskomponente

Die bessere Wahl hängt von der persönlichen Strategie ab.

Die Residency-Komponente

Für manche Käufer entsteht ein zusätzlicher Vorteil.

Bestimmte Apartments können Teil einer langfristigen Mauritius-Strategie sein und mit Aufenthaltsoptionen verbunden sein.

Dadurch erweitert sich der Nutzen über die reine Vermietung hinaus.

https://mauritius1331.com/auswandern-mauritius

Die Perspektive meiner Frau

Da meine Frau auf Mauritius geboren wurde, beobachten wir regelmäßig internationale Käufer.

Interessanterweise beginnen viele mit dem Gedanken:

„Wir möchten investieren.“

Einige Jahre später nutzen sie ihr Apartment selbst regelmäßig.

Und manche ziehen schließlich ganz auf die Insel.

Genau deshalb ist Flexibilität oft wertvoller als maximale Rendite.

Was erfolgreiche Investoren anders machen

Sie achten auf:

Standortqualität

langfristige Nachfrage

Zielgruppen

Infrastruktur

Nutzungsmöglichkeiten

Und weniger auf kurzfristige Renditeprognosen.

Wann ein Apartment besonders sinnvoll ist

Ein Apartment eignet sich häufig besonders gut, wenn Sie:

einen einfachen Markteinstieg suchen

Verwaltungsaufwand reduzieren möchten

flexibel bleiben wollen

Eigennutzung nicht ausschließen

Mein Fazit

Ein Apartment auf Mauritius kann eine attraktive Kapitalanlage sein.

Vor allem dann, wenn die Entscheidung nicht ausschließlich auf Rendite basiert.

Die erfolgreichsten Investitionen verbinden häufig:

Vermietbarkeit

Standortqualität

Eigennutzungspotenzial

langfristige Perspektiven

Wer diese Faktoren berücksichtigt, schafft die Grundlage für eine Immobilie, die nicht nur Erträge liefern kann, sondern auch langfristige Optionen eröffnet.